Georg Stefens GmbH & Co KG
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26906 Dersum
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Baubeschreibung

Wir planen und bauen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die von uns angebotenen Häuser werden in massiver, konventioneller Bauweise schlüsselfertig zum Festpreis erstellt. Die Grundlagen zur Bauausführung bilden die Baubeschreibung, die derzeit annerkanten Regeln der Bautechnik, die VOB und die Eurocodes. Bei Gründung wird davon ausgegangen, dass normale Bodenverhältnisse, wie sie in der statischen Berechnung angegeben, vorhanden sind. Das Baugrundstück muss baureif, hindernisfrei und für Fahrzeuge zugänglich sein. Die für die Einmessung des Bauvorhabens erforderliche Grenzsteine müssen sichtbar sein.

Erdarbeiten:
Der vorhandene Humus wird beiseite geschoben, auf dem Grundstück gelagert Arbeitsräume werden aufgefüllt und verdichtet. Die Fundamentgräben werden in den erforderlichen Tiefe und Breite ausgeschachtet. Bis eine Tiefe von 80 cm.

Fundamente:
Alle Fundamente entsprechen den statischen Anforderungen. Die Fundamenttiefe wird mit 80 cm unterkante Sohlplatte berechnet Pfahlgründungen gehen zur lasten des Bauherrn.

Bodenplatte:
Die Grundlagen zur Bauausführung bilden die Baubeschreibung, die derzeit Annerkanten Regeln der Bautechnik, die VOB und die DIN - Normen. Bei Gründung wird davon ausgegangen, dass normale Bodenverhältnisse, wie sie in der statischen Berechnung angegeben, vorhanden sind. Das Baugrundstück muss baureif, hindernisfrei und für Fahrzeuge zugänglich sein. Die für die Einmessung des Bauvorhabens erforderliche Grenzsteine müssen sichtbar sein.

Außenwände:
Das Außenmauerwerk wird zweischalig ausgeführt. Die Innenschale aus KS-Steinen ,Gasbeton oder Poroton und die Außenschale aus Verblender NF-Format Im Wert von 450,00 Euro pro tausend zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fenster und Türöffnungen werden durch scheidrechten Bogen überdeckt.

Fugen:
Die Außenschale wird gereinigt und mit Zementmörtel verfugt. Farbe nach Wahl des Bauherren.

Innenwände:
Die tragenden Innenwände werden aus Kalksandsteine nach Angaben der Statik hergestellt. Nichttragende Wände werden aus Leichtbetonwände hergestellt.

Geschossdecke:
Die Erstellung der Geschossdecke erfolgt aus Halbfertigteildecken (Filigrandecke) mit Aufbeton gemäß Statik. Bei der Erstellung der zweiten Geschossdecke wird diese mit Holzbalkenlage erstellt.

Dachkonstruktion:
Die konstruktive Holzausführung (imprägniert) richtet sich nach der statischen Berechnung. Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A -B.

Dachüberstände:
Die Dachüberstände betragen im Bereich der Giebel ca. 20 - 40 cm und im Bereich der Traufen 60 - 70 cm. Holzkonstruktion mit ein Kunststoff L-Profiel. Unterseitig vertäfelt mit Kunststoffprofile.

Dacheindeckung:
Das Dach wird mit Tondachziegel in der Farbe nach Wahl, auf Lattung, Konterlattung und Unterspannbahn sowie einschließlich aller notwendige Formteile für Ortgang, First und Entlüftung eingedeckt. m² Preis 13,00 € zuzüglich Mehrwertsteuer.

Dachrinnen und Fallrohre:
Die Klempnerarbeiten umfassen die Lieferung und Montage der Dachrinnen, halbrund vorgehängt und Fallrohre aus Zink einschließlich aller Zubehörteile.

Fensterbänke:
Die Fensterbänke außen werden mit einer Rollschicht aus Verblendsteinen und die Innenfensterbänke aus Kunstmarmor leicht vorstehend. Preis per /m² 90,00 € incl. MWST..

Innenausbau:
Der Innenausbau wird Anhand des Energieausweises ausgeführt.

Putzarbeiten:
Ein glatt abgeriebener Kalkzementputz.

Estricharbeiten:
In den Wohngeschossen wird schwimmender Estrich einschließlich Wärme- und Trittisolierung entsprechend den Vorschriften Eingebracht, je nach Anforderung und Aufbauhöhe (12-16 cm).

Fliesenarbeiten:
Küche: Wandfliesen ca. 4 m² ( hinter Spüle), sowie Bodenfliesen
Bad: Wandfliesen Deckenhoch, Fußboden ganz verfließt
WC: Wandfliesen Deckenhoch, Fußboden ganz verfließt
Diele: Fußboden ganz verfließt
HWR: Fußboden ganz verfließt Fliesen nach Wahl des Bauherren bis zu einen Materialpreis von 25,00 €/m² einschl. Mwst.

Tischlerarbeiten:
Hauseingangstür 2.000,00 € einschl. MWST..
Fenster und Nebeneinganstüren aus Kunststoff weiß mit Isolierglas und Rolläden.
Zimmertüren aus furnierten Holz Materialpreis 200,00 € Stck, Drücker und Mehrwertsteuer. Eine Holztreppe aus Buche oder Esche Preis 3.900,00 € einschl. Mehrwertsteuer.

Heizung:
Eine vollautomatische Thermenheizung im Obergeschoss.
Warmwasserversorgung in Küche und Bad.
Flachheizkörper mit Kupferrohre und mit der erforderlichen Isolierung.
Sanitär
1 Stahlblecheinbauwanne weiß 1,70 m lang Ab- und Überlaufgarnitur mit Wannenfüll- Brausebatterie
1 Duschwanne 90 x 90 cm Thermostatbatterie um Kabine (Typ Coralle Norma)
1 Waschbecken ca. 60 cm breit und Einhebelmischer in Chrom für Warm- und Kaltwasser
1 Handwaschbecken 40-50 cm und Einhebelmischer in Chrom für Warm- und Kaltwasser und
1 Handtuchhalter
1 Spiegel 45/60 cm
1 Porzellanablage
1 Waschmaschinenanschluss
2 Spülklosettanlage mit eingemauerten Kunststoffspülkasten mit Sitz, Deckel, Zubehör und Papierrollenhalter
1 Küchenanschluss für Warm- und Kaltwasser
1 Abfluss für Spüle
1 pauschal PVC Rohre für den Innenbereich
1 Spülmaschinenanschluss
1 Außenzapfstelle (Wasserhahn)

Elektrik:
Die Elektroarbeiten erfolgen nach den VDE-Bestimmungen. Es wird ein Zählerschrank Eingebaut. Die Absicherung erfolgt mit Sicherungsautomaten.

Wohnen:
1 Stück Serienschaltung
1 Stück Wandauslaß
6 Stück Steckdosen
Esszimmer(falls vorhanden):
1 Stück Wechselschaltung
1 Stück Wandanschluss
4 Stück Steckdosen

Küche:
1 Stück Ausschaltung
8 Stück Steckdosen
1 Stück Elektroherdanschluss
1 Stück Spülmaschinenanschluss
1 Stück Wandausslaß

Eltern:
1 Stück Wechselschaltung
3 Stück Steckdosen
je Kinderzimmer:
1 Stück Ausschalter
3 Stück Steckdosen

Diele/Flur:
1 Stück Kreuzschaltung mit Auslässen
1 Stück Steckdose

Bad:
1 Badewanne aus Stahl oder Kunstoff
1 Stück Ausschaltung
1 Stück Wandauslaß
1 Stück Wannenerdung
2 Stück Steckdosen

WC (falls vorhanden):
1 Stück Ausschaltung

Windfang (falls vorhanden):
1 Stück Ausschaltung

Heizung:

1 Stück Ausschaltung
4 Steckdosen

HWR (falls vorhanden):
1 Stück Ausschaltung
4 Stück Steckdosen
1 Stück Waschmaschinenanschluss
1 Stück Trockneranschluß

Dachboden:

1 Stück Bodenbrennstelle mit Kontrollschalter

Außen:

2 Stück Außenschaltungen ohne Lampen Es wird für 1 x Telefon und 2 x Antennenanschluss die Kabel verlegt. 1 Klingelanlage einschl. Gong und VDE- Trafo nach neuer Vorschrift mit einfachen PVC- Drücker in Weiß.

Malerarbeiten: Einschließlich Material in Eigenleistung.
Fußbodenarbeiten: Einschließlich Material in Eigenleistung.
Anschlusskosten: Die Anschlusskosten für Telefon, Gas, Wasser, Strom und Kanalisation gehen zu Lasten des Bauherren. Die Kosten für die Baugenehmigung trägt der Bauherr.
Außenanlage: Pflasterung und Außenanlagen gehen zu Lasten des Bauherren.
Abrechnung: Die Abrechnung erfolgt in Abschlägen.
Zeichnungen: Zeichnungen und Statik gehen zu lasten des Bauherrn

(Stand 01.09.2015)


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