Bouwbeschrijving

Bouwbeschrijving   (16-06-2009)

Voorwoord

Wij plannen en bouwen volledig naar uw wensen en ideeën.

Onze woningen worden op degelijke, traditionele wijze gebouwd en opgeleverd tegen een vaste prijs. De basis voor de uitvoering bestaat uit deze standaard bouwbeschrijving, de bouwtekeningen die we samen met u opstellen en de bouwvoorschriften van de Nederlandse overheid. In principe gaan we uit van een bodemgesteldheid waarbij een normale fundering mogelijk is, dat wil zeggen dat er geen paalfundering nodig is; uiteindelijk wordt een fundering toegepast zoals in de constructieberekening aangegeven. De bouwkavel moet bouwrijp zijn, een bouwbestemming hebben en voor bouwwerktuigen bereikbaar zijn. De kavelgrenzen moeten goed zichtbaar zijn. Stroom en water moeten op de bouwplaats aanwezig zijn.

Grondwerk

Wij gaan er vanuit dat er een bodemonderzoek heeft plaatsgevonden.

De teelaarde wordt afgegraven en elders op het perceel opgeslagen. De bouwput wordt met vulzand opgevuld en verdicht. Voor de fundering wordt op de juiste diepte en breedte uitgegraven, uitgangspunt is 50 cm diep.

Funderingen

Alle funderingen worden overeenkomstig de constructieberekeningen vorstvrij uitgevoerd. (Exclusief palen heien en koppen snellen.)

Vloerplaat

De vloer wordt uitgevoerd volgens de constructieberekeningen. Wij gaan uit van een massieve in het werk gestorte vloer op een zandlaag, gescheiden door PE-folie.

Buitenmuren

De buitenmuren worden opgebouwd als spouwmuren. Het binnenspouwblad bestaat uit kalkzandsteen, Poroton of gasbeton en het buitenspouwblad uit baksteen ter waarde van € 350,- excl. BTW per duizend (Duits NF formaat) . Ramen en deuropeningen worden door rechte rollagen overspannen.

Voegen

De buitenmuur (schoon metselwerk) wordt gereinigd en ingevoegd. De kleur wordt door de opdrachtgever bepaald.

Binnenmuren

De dragende binnenmuren worden op basis van de sterkteberekening uit kalkzandsteen opgetrokken. Niet-dragende muren uit gasbetonblokken.

Verdiepingsvloer

De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als gewapende betonvloer (breedplaatvloer)

Dakconstructie

De dakconstructie wordt gemaakt op basis van de constructieberekeningen van geïmpregneerd naaldhout van de kwaliteitsklasse II.

Dakoverstek

Het overstek aan de gevel bedraagt 20-40 cm; onder de dakgoot bedraagt deze 50-70 cm. De onder- en zijkanten worden met witte kunststofprofielen bekleed.

Dakbedekking

De dakpannen (in de gewenste kleur) worden op panlatten op damremmende folie gelegd, ondersteund door tengellatten. De vierkante meterprijs voor de pannen is € 13,00 € ex. BTW.

Dakgoot en hemelwaterafvoer

Het loodgieterwerk omvat de levering en de montage van de halfronde mastgoot en de hemelwaterafvoer uit zink, aluminium of koper en eventuele toebehoren.

Vensterbanken

Buiten worden keramische raamdorpels of gevelstenen toegepast en voor de vensterbank binnenshuis marmer of kunststeen. Prijs € 75,00 ex. BTW.

Aftimmering

De isolatie loopt door tot in de nok, de gipsbeplating tot het zolderplafond.

Stucwerk

Het stucwerk is glad afgewerkte kalkcement, spac- of behangklaar.

Dekvloer

Op de begane grondvloer en de verdiepingsvloer wordt een zwevende dekvloer op geluids- en warmte-isolatie aangebracht volgens de Nederlandse isolatie-eis, met een gezamenlijke dikte van 12 – 16 cm.

Tegelwerk

Keuken: vloertegels
Badkamer: wandtegels (tot plafondhoogte) en vloertegels
Wc: wandtegels (tot plafondhoogte) en vloertegels
Hal: vloertegels
Bijkeuken: vloertegels
Tegels naar keuze van de opdrachtgever tot een waarde van € 25,00/m2 incl. BTW.

Timmerwerk

Voordeur € 2000,00. incl. BTW
De ramen en zijdeuren zijn van wit kunststof (met aan de buitenzijde houtnerf) en isolatieglas HR ++.

De binnendeuren zijn bekleed met houtfineer. Prijs € 360,00/st. incl. deurbeslag en BTW.
Houten trap van hardhout: prijs € 3900,00 incl. BTW.

Elektra – Verwarming - Sanitair

Verwarming

Een HR combinatieketel op de bovenverdieping. (Nefit of gelijkwaardig.)
Warmwater in de keuken en badkamer.
Radiatoren met koperen buizen en de benodigde isolatie.

Inclusief badkamer-handdoek-radiator voor handdoeken “nieuw classic” van Brotje.

Sanitair

Badkamer

1 kunststof badkuip wit 1,70m lang, incl. thermostaat mengkraan en douchegarnituur
1 Douchebak 90x90 cm met douchecabine of gemetselde en betegelde wand met thermostaatmengkraan en douchegarnituur.

1 Vaste wastafel ca. 65 cm breed (incl. halfronde voet) met mengkraan van chroom voor warm en koud water.

1 glazen planchet
1 Handdoekhouder
1 Spiegel
1 toilet met waterspoeling en ingebouwd waterreservoir met deksel en toebehoren
1 borstelgarnituur

1 papierrolhouder

toilet

1 toilet met waterspoeling en ingebouwd waterreservoir met deksel en toebehoren
1 witte vaste wastafel van 45 cm en mengkraan van chroom voor warm en koud water.
1 borstelgarnituur

1 papierrolhouder

1 spiegel en handdoekring

1 Keukenaansluiting met warm en koud water
1 Wasmachineaansluiting
1 Vaatwasmachineaansluiting
1 Aansluiting buiten

1 uitstortgootsteen met kraan voor warm en koud water

Mechanische ventilatie

Met afzuigpunten op toilet, bijkeuken, keuken, badkamer en woonkamer.

Elektra

Woonkamer
2 lichtpunten
5 dubbele wandcontactdoos
1 serieschakelaar
1 loze leiding t.b.v. telefoon
1 loze leiding t.b.v. antenne
1 loze leiding naar CV –ketel

Keuken
1 lichtpunt
3 dubbele wandcontactdoos
1 schakelaar
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser op aparte groep
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast
1 lege leiding t.b.v. elektrisch koken

Hal
1 lichtpunt
1 buitenlampaansluiting
1 serieschakelaar
1 enkele wandcontactdoos
1 wisselschakelaar t.b.v. overloop
1 rookmelder 230 V

Toilet
1 lichtpunt met schakelaar

Bijkeuken
1 lichtpunt met serieschakelaar
1 dubbele wandcontactdoos

1 buitenlampaansluiting
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine op aparte groep
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasdroger op aparte groep

Garage
1 lichtpunt
1 schakelaar
1 dubbele wandcontactdoos

Slaapkamers
1 lichtpunt
1 schakelaar
3 dubbele wandcontactdoos

Overloop
1 lichtpunt
1 wisselschakelaar
1 enkele wandcontactdoos

1 rookmelder 230 V

Badkamer
1 lichtpunt
1 lichtpunt achter spiegel
1 serieschakelaar
1 drie-standen regelaar t.b.v. mechanische ventilatie
1 enkele wandcontactdoos

1 centraal aardpunt

Zolder woning
1 lichtpunt met schakelaar
1 perilex wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatiebox

Groepenkast
1 standaard belinstallatie
1  6-groeps groepenkast met 2 aardlekschakelaars

Schakelmateriaal is fabricaat PeHa, standaard wit.

Geen armaturen bij de prijs inbegrepen.

Dakgoot en hemelwaterafvoer

Het loodgieterwerk omvat de levering en de montage van de halfronde mastgoot en de hemelwaterafvoer uit zink, koper of aluminium.

Schilderwerk

Schilderwerk, inclusief materiaal en arbeidsloon, is voor rekening van de opdrachtgever.

Aansluitkosten

De Aansluitkosten voor telefoon, gas, water, elektriciteit en riolering zijn voor rekening van de opdrachtgever, evenals de kosten van de bouwvergunning.

Tuin en oprit

De bestrating en aanleg van de tuin voert de opdrachtgever zelf uit.

Betaling

De betaling geschiedt in termijnen zoals beschreven in de opdrachtbevestiging.

Tekening

Bestektekening en kosten constructeur zijn voor rekening van de opdrachtgever.